Impact du choix d’une table de mortalité sur le taux interne de rentabilité des rentes viagères immobilières
LE FUR E.; TARNAUD N.
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Nous simulons un portefeuille composé de 293 ventes en viager en recourant à 3 tables de mortalité utilisées par les professionnels du secteur. La modélisation de notre base de données nous permet d'identifier un faible taux de rentabilité sur l'espérance de vie du vendeur. Nous trouvons des taux de rentabilité interne compris entre 1,8% et 5,13% selon la table de mortalité retenue. Afin d'obtenir un taux de rentabilité interne de 5% sur l'espérance de vie du vendeur, en prenant la moyenne des trois tables de mortalité, les investisseurs doivent réduire le montant de la rente viagère de 17,55%. Le résultat est de 15,44% pour une anticipation d’un taux interne de rentabilité de 3%.
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